【 市 场 关 注 】
住建部部长倪虹在调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任。深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往。
3月金融：①新增社融5.38万亿元，前值3.16万亿元，同比多增加7079亿元；②新增人民币贷款3.89万亿元，较去年同期多增加7497亿；③M2同比增长12.7%，前值12.9%，为2016年5月以来次高值，M1同比增速5.1%，前值5.8%，M2-M1增速剪刀差走阔0.5pct至7.6%。
(资料图片仅供参考)
央行召开一季度货币政策委员会：①精准有力实施稳健的货币政策，搞好跨周期调节；②要进一步疏通货币政策传导机制，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长、节奏平稳，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配；③有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
3月全国70城一二手房价环比连续2个月反弹，新房价格环比上涨0.4%，同比下降1.4%；二手房价格环比上涨0.3%，同比下降2.9%；一二手房价环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
【 一 周 综 述 】
历经调整后，上周楼市出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（4.10－4.16）新建商品住宅成交面积16.16万平方米，环比增加44.01%。
上周个别主力区域成交出现明显回升，推动全市交易走高。比如青浦区迎来大爆发，上周成交面积超过5万平方米，全市贡献近3成交易量，排名全市第一。虽然该区是交易“大户”，但活跃时期通常交易量也就在2-3万平方米左右。大浦东也有不错发挥，上周成交面积达到3.53万平方米，环比增加81.03%。嘉定交易量突破2万平方米，松江也有稳定表现，成交面积超过1万平方米。传统交易大户的发力推动了交易上行。
从成交结构来看，3-6万元/平方米的首次改善产品占到交易主力。成交前十榜单中有8个此类产品。另外值得关注的是榜单中难得出现一个成交低于3万元/平方米的刚需产品。榜单中继续有签约过百套的项目出现，上周增加到3个。表现突出的是榜首的蟠龙府二期项目，签约4.63万平方米（465套），网签均价为6.20万元/平方米。可以看出，是个别产品的发力推动青浦区成交爆发。
基于成交结构稳定在首次改善产品上，并且成交排名第一的项目均价突破6万元/平方米，对交易均价有一定拉台作用，上周均价为50879元/平方米，环比上涨10.66%。
供应方面同样出现反弹，入市5个项目，面积达到15.31万平方米，环比增加52.88%，基本回到正常轨道内。入市的项目依旧是首次改善产品为主，并辅以1个10万+的高端改善项目。这些产品位于青浦徐泾、奉贤新城等热点板块，受到市场很大关注，项目均取得相当好的认筹效果，也等于提前锁定了销售结果。
通常月初调整后，市场会回归正常供求节奏，上周的反弹属于常规运作。随着第三批项目陆续开启认筹，市场供应增多，从近期新入市的几个项目来看，售楼处里看房人数依然不少，尤其是中高端改善产品，买家的诚意度相当高。3月70个城房价数据也已经出炉，强劲的数据表现可以进一步强化市场信心，后续交易会稳定在合理区间内运行。
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